买房果然一场“又爱又恨”的履历。拿到房产证那一刻，念念着终于有了我方的家，可一看本色面积，一刹心凉半截：明明买了140平，信得过能用的唯有110平。更离谱的是，物业费、供暖费还得按140平算，几乎越念念越委屈。

最近一条诳言题炸开了锅：公摊面积可能要取消了？终于毋庸再为那“看不见”的面积买单了。但问题也随之而来——照旧买了房的东说念主，能把多花的钱要转头吗？

谜底很浅显——别念念了，拿不转头了。

01. 公摊面积到底是啥玩意儿？

先说说公摊面积到底是怎么回事。浅显来说，楼梯、走廊、电梯间，甚而小区的花圃，王人算在你屋子的面积里。也等于说，你费钱不仅买了家里的四面墙，还顺带买了电梯的一块地砖。

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好多东说念主认为这是李生发明的，其实不是。

最早是香港的霍生建议来的，他是为了让大师王人能买得起房，把整栋楼拆伙卖，每户分摊点大师区域的用度，初志挺好。可其后传到咱们这儿，成了建立商的“圈钱妙招”。

你再望望国际，比如英国、好意思国，东说念主家买房按套内面积算，若干等于若干，咱这边倒好，公摊面积成了“迷之面积”，怎么算？全看建立商神思。

02. 公摊面积真的要凉了？新规来了！

此次，住建部终于脱手了！将来的新址神态，很可能王人按套内面积卖，比如广东肇庆照旧规矩，从2024年5月1日起，扫数商品房按套内面积算。

音问一出，好多东说念主普天同庆。不外别承诺得太早，这才刚刚开动，全面取消公摊还得渐渐来，其他城市还在不雅望。

03. 老屋子怎么办？能退钱吗？

最扎心的问题来了——取消公摊后，之前买的屋子能退钱吗？很缺憾，谜底是不行。凭据协议法的规矩，协议实行罢了就不行回顾，换句话说，钱交了就交了，认栽吧。

不外，好音问是，以后物业费、供暖费按本色面积算，毋庸再为那些看不见摸不着的面积花冤枉钱了。天然钱退不转头，但每年省下的这笔用度，也算点“心绪安危”吧。

04. 公摊取消，房价会不会涨？

公摊面积取消，购房者重生了，建立商就头大了。往时他们还能靠公摊多赚点钱，现时这条路堵上了，只可另念念主张。最可能的主张等于加价。

本来公摊的用度藏在总价里，现时单价可能会涨。比如你买的140平屋子，公摊占了30平，将来按套内面积110平卖，屋子看着低廉了，但总价可能差未几。说白了，羊毛照旧出在羊身上。

05. 二手房怎么办？会不会亏？

二手房可能要“亏大发”了。按套内面积卖的话，公摊大的二手房就不值钱了。原本140平，公摊30平，现时按本色面积110平卖，总价一下少几十万。公摊大的屋子，将来转手揣度挺难。

06. 买房主说念主要扫视啥？

取消公摊面积是善事，但买房照旧得扫视点：

新址价钱可能会高潮：买房时别光看单价，要看总价，别被名义的“低廉”忽悠了。 二手房要多留意：公摊比例高的小区要严慎动手，转手难度可能会更大。

写在文末

如若取消公摊面积，照实是个好音问，但不是“天上掉馅饼”。钱退不转头，房价也可能涨，买房照旧得多算算账，别稀里吞吐失掉了。毕竟，买房是一辈子的事，可不行随意。

（文中图片着手于网罗足球投注app，侵删）

发布于：广东省